Karadağ’ın Yatırım Cezbediciliği

      Bugün Karadağ, sadece güzel mimarisi, temiz deniz havası ve sıcakkanlı halkı ile Adriyatik kıyısında büyülü bir ülke olması nedeniyle değil, aynı zamanda YATIRIM açısından da Avrupa’nın en çekici ülkelerinden biridir. İşte sebepler:

      • Karadağ’daki en ucuz gayrimenkulün satın alınması bile, oturma izni almanızı sağlayabilir ve sonrasında 2025 yılına kadar Avrupa Birliği’ne katılmayı planlayan Karadağ için vatandaşlık alınabilmesi söz konusudur;
      • Bizden lüks daire satın alıp kiralayarak yıl boyunca garantili bir gelir elde ed (gerekirse şirketimiz, bizden satın aldığınız daireler için kiralama hizmetlerinin yanı sıra, diğer organizasyon ve ev sorunlarını çözmek için gerekli tüm hizmetleri sunacaktır);
      • Karadağ’daki vergi sistemi karmaşık değil ve oldukça basit. Alıcı / satıcı ve mülk sahipleri tarafından ödenen vergiler, Avrupa’daki en düşük vergiler arasındadır:
      • Gayrimenkul Alım Vergisi: Doğrudan KDV ödeyen bir yatırımcıdan gayrimenkul satın alırsanız, vergi gerekmez. Satıcı gerçek kişi ise alıcı% 3 vergi öder.
      • Yıllık Emlak Vergisi: Vergi ödeme miktarı ve prosedürü yerel yönetim organları tarafından belirlenir. Faiz oranı %0,1 ile %1 arasında değişmektedir. Sonuç olarak emlak vergisi, mülkün konumuna, sınıfına, denize olan mesafesine ve 12’den fazla olan diğer faktörlere bağlıdır.
      • Yıllık Turist Vergisi: Karadağ’da kendilerine ait başka bir mülkü bulunan yabancılar tarafından ödenir. Bu kategori, rekreasyon ve geçici konaklama için kullanılan apartmanları, daireleri veya evleri, bir turistik bölgede (Adriyatik kıyısı boyunca) konaklama imkanı sunan yerlerini içerir.

Şimdilerde Karadağ’daki emlak piyasası istikrarlıdır. Aynı zamanda, Karadağ’ın metrekare başına fiyat artışı için başka ön koşulları vardır. Bunlar:

    • Karadağ’ı Sırbistan ve Belgrad’a ve ayrıca AB’ye bağlamak için tasarlanmış yenilikçi bir otoyolun inşası;
    • turist sayısındaki artış (yılda% 15);
    • Düşük maliyetli havayollarının ülkeye girişi.

Karadağ’da iyi bir emlak projesi seçmek zor ama mümkün. Yatırımcıların güneyde Budva, Herceg Novi, Tivat ve kuzeyde Kolasin ve Zabljak’taki projelere artan talepleri söz konusu. Bu şehirlerdeki gayrimenkuller likit ve zamanla, mülkteki payınız satılabilir, yatırıma yönlendirilen paranın geri dönüşü sağlanabilir veya turistler için kiralamada yılda %5 ila 10 kazanabilirsiniz. Fiyata gelince, Ulcinj’den Herceg Novi’ye metrekare başına fiyatta kademeli olarak net bir artış var.

Bugün yapabileceklerinizi yarına ertelemeyin ve bizler, Karadağ’da oturum izni almanın deneyimini müşterilerimizle paylaşmaya her zaman hazırız, çünkü yatırımcılarımız tüm bunları hakediyor.

Karadağ’da Göçmenlik ve Oturum İzni Almanın Avantajları

 

Birincisi, Karadağ’a göç, size herhangi bir AB ülkesinden veya ABD, Kanada, İngiltere ve diğer gelişmiş ülkelerden birkaç kat daha ucuza mal olacak. Ülkedeki göç ve yasallaştırma süreci basittir ve anavatanınızdayken gerekli tüm belgeleri hazırlamanız durumunda uzun sürmez.

İkincisi, Karadağ’da gayrimenkul sahibi olan yabancılar “yıllık vize” alma hakkına sahipler. Karadağ geçici oturum izni ve bu vizelere dayanarak yılın 365 günü Karadağ’da kalabilirler. Ayrıca gayrimenkulü Karadağ’da bulunan yabancı vatandaşlar daimi oturma izni alma hakkına sahiptir ancak bu ülkede 5 yıl süreli ikamete tabidir. Karadağ’da 5 yıl daha kesintisiz ikamet ettikten sonra, bu tür yabancılar Karadağ vatandaşlığı alma hakkına sahip. Aynı zamanda, bir yabancı tarafından edinilen gayrimenkulün değerinde herhangi bir sınırlama yoktur. Mülkün temel koşulu ve gerekliliği, konut veya ticari alan olmasıdır. Ancak yasal olarak kurulmuş veya yasallaştırılmış bir düzenlemeye sahip olmayan arazi, garaj veya baraka, geçici oturma izni (yıllık vize) almanızı sağlamaz.

Karadağ’da Oturma İzni Alma Prosedürü ve Özellikleri

      Karadağ’da gayrimenkul mülkiyetine dayalı geçici oturum izni başvurusunda bulunurken, yabancının aşağıdaki belgeleri Karadağ Dışişleri Bakanlığı’na sunması gerekmektedir:

    • Pasaportun aslı ve kopyası (aynı zamanda, Karadağ’da mülkü satın alan yabancı turist, ikamet yerinde kayıtlı olmalı ve bunun için ilk ay turizm vergisi ödenmelidir),
    • Karadağ yeminli bir mahkeme tercümanı tarafından hazırlanmış ve onaylanmış apostil ve Karadağcaya tercüme ile orijinal sabıka kaydı belgesi (Rusya, Ukrayna, Kazakistan, Sırbistan, Bosna Hersek vatandaşları için apostil gerekli değildir),
    • Gayrimenkulün orjinal tapu belgesi,
    • Karadağ bankasından yabancı vatandaşın hesabında 3650 avro tutarında meblağın varlığına ilişkin açıklama (yani yıllık oturma izninin her ikamet günü için 10 Euro),
    • Bir aylık sağlık sigortası (aynı zamanda doğrudan Karadağ’da da hızlı bir şekilde düzenlenir) ve maliyeti yaklaşık 25 Euro’dur.

 

Gayrimenkul mülkiyetine dayalı yıllık vizeyi (yıllık oturma izni) uzatırken, bir yabancının geçerli oturum izninin sona ermesinden yalnızca bir ay önce Karadağ Dışişleri Bakanlığına sunması gerekir:

– Pasaportun aslı ve kopyası,
– Önceki oturma izninin aslı ve kopyası,
– Gayrimenkulün orjinal tapu belgesi.

Karadağ’ın oturum izni, İçişleri Bakanlığı (MIA) ve onun büyük şehirlerde bulunan ofisleri (örneğin, Podgorica, Herceg Novi, Kotor, Tivat, Bar, Budva’da) tarafından verilir.  Ayrıca bir yabancı, ilk geçici ikamet izninin verilmesi için ülkesinin Karadağ’daki diplomatik veya konsolosluk temsilciliğine başvurabilir.

Geçici oturum izni (“ikamet”) için başvuran bir yabancı, başvuruya ilişkin karar sırasında ikamet esasını değiştiremez. Bir yabancının halihazırda sahip olduğu oturum iznini uzatma gerekçelerinin değiştirilmesi de önerilmez. Bu durumda, kalıcı ikamet izni almak için ülkede toplam ikamet süresinin hesaplanmasında daha sonra zorluklar ortaya çıkabilir (bu süre, yeni esasa göre alınan her yeni “ikamet” için yeniden sayılmaya başlanacaktır).

Oturum izni almak dışında Karadağ’da gayrimenkul sahibi olmanın avantajlarına ek olarak, başka nedenler de vardır:

  • Ailelerin buluşma noktası,
  • Eğitim (lise, enstitü),
  • Stajyer, öğrenciler ve diğerleri için uluslararası değişim programları,
  • Pratik, mesleki eğitim,
  • Araştırma çalışmaları,
  • Medikal tedaviler,
  • Hobiler,
  • Dini faaliyet,
  • Bir Karadağ vatandaşıyla evlilik,
  • İş,
  • Bir yatın mülkiyeti (Karadağ’da kayıtlı),
  • Yasaya veya uluslararası bir anlaşmaya göre diğer haklı nedenler.

 

Karadağ’da kalıcı oturum izni veya geçici oturum izni verilen bir yabancının aile üyelerine aile oturum izni verilebilir. Bu durumda aile üyeleri, eşler, evlilik içinde veya dışından doğan küçük çocukları, eşlerden birinin küçük çocukları ve evlat edinilen çocuklar oturum izni alabilir. Yani, eşlerden biri Karadağ’a taşınmış ve oturum izni (“ikamet”) almışsa, eşi ve çocukları da aile birleşimi temelinde zaten “ikamet” hakkına sahiptir.

“Aile birleşimi” temelinde bir “ikamet” elde etmek için, Karadağ Dışişleri Bakanlığı, yabancının Karadağ’da kalıcı veya geçici oturum izni verilmiş bir yabancının aile üyesi olduğunu teyit eden aşağıdaki belgeleri Karadağca’ya çevirmek zorundadır:

  • Evlilik cüzdanı,
  • Eşin kimlik kartının fotokopisi,
  • Doğum belgesi,
  • Diğer durum belgeleri.

Yabancılardan geçici oturum izni almak (ve yenilemek) için belgeler sunarken, biyometrik veriler periyodik olarak toplanır (fotoğraf, işaret parmak izi, imza).

Yabancıya, kararın alınması üzerine ibraz edilmesi gereken belgelerin kabul edildiğine dair bir sertifika verilir. Yabancının “ikamet” alabilmesi için Karadağ Dışişleri Bakanlığı organlarında yeniden değerlendirme için ilgili tarihi belirtir. Sertifika, başvuruya ilişkin nihai karar verilmeden önce yabancının Karadağ’daki yasal ikametgahının bir teyididir.

Ayrıca, bazen Karadağ’ın farklı şehirlerinde yukarıda belirtilen belge sunma prosedürünün farklılık gösterebileceği de unutulmamalıdır. Ek olarak, Karadağ mevzuatı oldukça sık değişme eğilimindedir. Bu nedenle belgeleri sunmadan önce, yabancının ikamet ettiği yerde Karadağ Dışişleri Bakanlığı organlarıyla ortaklarının netleştirilmesi önerilir. Taleple ilgili karar, başvuru tarihinden itibaren 20 gün içinde verilir. Bir yabancıya “ikamet” verme kararı, özel bir belge şeklinde düzenlenir ve yabancıya atanan kimlik numarasını içerir. “İkamet izni” başvuruları olumsuz sonuçlanabilir. Karar açıklandığı tarihten itibaren 8 gün içinde, Karadağ Dışişleri Bakanlığına itiraz edilerek temyiz edilebilir.

“İkamet”, bir yıla kadar bir süre için verilir (çalışma izninde belirtilen süre, örneğin kim için talep edilmişse onun “ikamet” süresinin geçerliliği dikkate alınarak) ve yabancının cari pasaportuna damgalanır. Oturma iznini geçerlilik süresinin sona ermesinden bir ay önce uzatmak için yabancı, Karadağ Dışişleri Bakanlığı yetkililerine başvuruda bulunmalıdır. Bu durumda basitleştirilmiş bir prosedür uygulanır, artık birçok belgeye ihtiyaç duyulmaz.

Bir yabancının, geçici oturum izni aldıktan sonra, kalış süresi boyunca ülkede oturum izni aldığı tarihten itibaren bir yıl boyunca Karadağ’da yaşaması gerektiği unutulmamalıdır. 90 günlük periotta, 30 günden fazla ülkede bulunmayacaksa, geçerli nedenler olsa bile (ki bunu önceden yazılı olarak bildirmeniz gerekir), geçici oturum izni iptal edilecektir. Kendi şirketini açan ve bu şirketin yöneticisi olan yabancılar istisnadır.

Karadağ’da Kalıcı Oturum İzni

Bir yabancının Karadağ’da sürekli ikamet izni (daimi ikamet) için başvurma hakkı vardır. Karadağ’da kalıcı ikamet nedir? Aslında, bu pratikte devletin vatandaşlığıdır çünkü bu statü, oy kullanma hakkı haricinde bir vatandaşın neredeyse tüm haklarını verir.

 

 

Genel Olarak Karadağ Vatandaşlığı

Vatandaşlık, ülke mevzuatına uygun temel şartların yerine getirilmesi halinde yabancı uyruklular tarafından kazanılabilir.

 

 

 

Vatandaşlık Alma Şartları:

    1. Yetişkinliğe ulaşmak,
    2. Ana vatandaşlıktan kasıtlı olarak feragat etmek,
    3. Ülkede 10 yıldır ikamet ediyor olmak,
    4. Karadağ dili bilgisi, gramer bilgisi, yazım bilgisine hakim olmak,
    5. Başvuranın, ülkede kaldığı süre boyunca ülke kanunlarını ihlal etmemiş olması,

Vatandaşlık elde etmek için aşağıdaki belgelerin olması gereklidir:

      1. Başvuru Karadağca tamamlanmalı,
      2. Oturum izni ve ikamet adresi (kadastro ve fotokopi).
      3. 10 yıldır ülkede yasal ikametgahı teyit eden polis idaresinden belge,
      4. Adli sicil kayıtlarının bulunmadığının ve Karadağ kanunlarının ihlal edilmediğini doğrulayan belge,
      5. Kimlik kartı,
      6. Ülkede ikamet belgesi (sahip olunan veya kira sözleşmesi olan bir daire veya diğer yaşam alanı için belge),
      7. Vatandaşlık alma esasına bağlı olarak ek belgeler,

Karadağ Vatandaşlık Pasaportunun Verilmesi

Pasaport almak için bir yabancının Karadağ İçişleri Bakanlığı ile iletişime geçmesi, kişisel bir başvuru ve listedeki belgeleri sunması gerekir. Pasaport onay veya red kararı 20 gün içinde alınmaktadır.

Pasaport Almak için Gerekli Belgelerin Listesi

  1. Vatandaşlık belgesi.
  2. Yetkili polis memurları tarafından verilen ve bir yabancının Karadağ’da ikamet ettiği yeri teyit eden belge.
  3. Vergiler ve eyalet harçları (25 Euro ve 15 Euro).

Verilen pasaport 10 yıl süreyle geçerlidir. Bu sürenin sonunda belgenin değiştirilmesi gerekmektedir. Bir yabancının Karadağ vatandaşlığı reddedilirse, bu karara 7 gün içinde mahkemeye itiraz edebilir.

Karadağ’da Çifte Vatandaşlık Mümkün mü?

Balkan yasalarına göre, yabancı uyruklular ancak mevcut vatandaşlıklarından gönüllü olarak vazgeçerlerse Karadağ vatandaşlığı alabilirler. İki pasaporta sahip olmak kanunen yasaktır. Karadağ vatandaşı statüsü için başvururken, başvuru sahibi ülkesinin vatandaşlığının iptaline dair bir sertifika sunmalıdır.

Ancak ülke yasalarının düzenlediği tüm koşulları yerine getirirseniz Karadağ vatandaşı olabilirsiniz. Göçmen, sadece gerekli belge paketini sunmakla kalmayıp, aynı zamanda Balkan ülkesinin dili, tarihi, coğrafyası ve kültürü hakkındaki bilgisini kontrol etmek için, testi başarıyla geçmelidir.

Karadağ Vatandaşlığının Avantajları

Karadağ pasaportu 125 ülkeye vizesiz seyahat imkanı sağlıyor. Vize rejimi, ülkeler arasındaki anlaşmalar temelinde işlemektedir. Ancak Karadağ, AB üyeliğinin resmi adayıdır. 2025 yılına kadar AB üyesi olacaktır. Bundan sonra, Karadağ vatandaşları sadece Schengen bölgesini sadece seyahat amaçlı ziyaret etmekle kalmayacak, aynı zamanda diğer AB ülkelerinde de yaşayacak. Bununla beraber, Karadağ vatandaşlığı almak, yaşam kalitesini de arttırabilir. Örneğin, Karadağ vatandaşları Amerika Birleşik Devletleri’ndeki göçmenler için E-2 iş vizesi alabilirler ve tabii ki dilerseniz kalıcı veya geçici olarak Karadağ’da ikamet edebilirsiniz. Ülke ekonomisi Balkanlar’da en hızlı büyüyen ekonomilerden biri olarak kabul ediliyor. Karadağ, NATO üyesidir ve yakın gelecekte AB üyesi olabilir. Ardından, Schengen ülkelerine vizesiz seyahatin yanı sıra, tüm Karadağ vatandaşları AB’de yaşayabilecek, okuyabilecek ve çalışabilecek.