Инвестиционная привлекательность Черногории

Черногория — сегодня одна из самых привлекательных стран в Европе, не только потому, что это волшебная страна на берегу Адриатического моря с прекрасной архитектурой, чистым морским воздухом и доброжелательным славянским народом, но и с точки зрения ИНВЕСТИРОВАНИЯ. Причины:

• Приобретение даже самого не дорогого объекта недвижимости в Черногории может послужить поводом для получения Вами вида на жительства, а в последствии и гражданства Черногории, которая до 2025 года планирует вступить в Евросоюз;
• Приобретая у нас апартаменты люкс-качества Вы получаете гарантированный круглогодичный доход от сдачи в аренду Ваших апартаментов (при необходимости наша Компания предложит Вам услуги по сдаче в аренду приобретенных у нас апартаментов, а также прочие услуги по решению всех организационных и бытовых проблем);
• Налоговая система Черногории не сложная и достаточно лояльная. Налоги, которые уплачивают покупатели/продавцы и владельцы недвижимости, одни из самых низких в Европе:
• Налог при покупке недвижимости. Если покупаете недвижимость непосредственно у застройщика, который уплачивает НДС, платить налог не нужно. Если продавец не уплачивает НДС (например, это физлицо), то покупатель все-таки оплачивает 3% налога.
• Ежегодный налог на недвижимость. Размер и порядок уплаты налога устанавливают органы местного самоуправления. Процентная ставка варьируется от 0,1 до 1%. Конечный результат зависит от расположения объекта, класса недвижимости, удаленности от моря и других факторов, которых свыше 12-и.
• Ежегодный туристический налог. Оплачивают иностранцы, которые имеют в Черногории «второй объект недвижимости». Под эту категорию попадают апартаменты, квартира или дом, которые используются для отдыха и временного проживания, жилье в туристической зоне (вдоль Адриатического побережья).

Сейчас рынок недвижимости Черногории стабилен. Вместе с тем в Черногории есть и другие предпосылки для роста цен на квадратные метры:

• строительство инновационного автобана, призванного соединить Черногорию с Сербией и Белградом, а также далее с Европой;
• рост количества туристов (на 15% за год);
• «заход» лоукостеров в страну.

Выбрать хороший проект недвижимости в Черногории хоть и сложно, но возможно. Повышенный спрос инвесторы проявляют к проектам в Будве, Херцег-Нови, Тивате на юге и в Колашине и Жабляке на севере. Недвижимость в этих городах ликвидна. Со временем свою часть недвижимого имущества можно будет продать, вернув вложенные деньги, или же оставить во владении, зарабатывая от 5 до 10% годовых на сдаче в аренду туристам. Что касается цены, то прослеживается четкое повышение стоимости квадратного метра постепенно от Ульциня до Херцег-Нови.

Не стоит откладывать на завтра то, что можно сделать уже сегодня. А мы, в свою очередь, всегда готовы поделиться с нашими клиентами ценным опытом получения вида на жительство в Черногории, так как наши сотрудники проходили все это лично.

Преимущества иммиграции и получения вида на жительство в Черногории

Во-первых, иммиграция в Черногорию обойдется вам в несколько раз дешевле, чем в любую из стран Евросоюза или в США, Канаду, Англию и прочие развитые страны, а сама процедура иммиграции и легализации в стране проста и не займет длительного времени при условии подготовки вами всей необходимой документации еще на Родине.

Во-вторых, иностранцы, владеющие недвижимостью в Черногории, имеют право получения ГОДОВОЙ ВИЗЫ (временного вида на жительство) Черногории и на основании этих виз находиться в Черногории 365 дней в году. Кроме того, иностранным гражданам, имеющим в Черногории собственную недвижимость, с 2018 года предоставлено право и на получение ПОСТОЯННОГО вида на жительство, но при условии 5 лет беспрерывного проживания в этой стране, а ещё через 5 лет беспрерывного проживания в Черногории такие иностранцы имеют право на получение ГРАЖДАНСТВА Черногории. При этом, ограничений по стоимости приобретаемой иностранцем недвижимости — не существует. Главное условие и требование к объекту недвижимости – он должен быть жилым или офисным помещением. Земельный участок без законно-возведенной или без узаконенной застройки, равно как гараж или сарай — не являются основанием для получения временного вида на жительства (годовой визы).

Процедура и особенности получения вида на жительство в Черногории

Итак, оформляя временный вид на жительство по основанию владения недвижимостью в Черногории в первый раз,  в органы МИД Черногории иностранцу необходимо предоставить следующие документы:

• оригинал + копия паспорта (при этом, иностранный турист, который приобрел недвижимость в Черногории — обязательно должен быть зарегистрирован по месту пребывания и за него должен быть уплачен туристический налог за первый месяц);
• оригинал справки о несудимости с апостилем и переводом на черногорский язык, который выполнен и заверен лицензированным судебным переводчиком Черногории (для граждан России, Украины, Казахстана, Сербии, Боснии и Герцеговины апостиль не нужен);
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — оригинал;
• выписку из черногорского банка о наличии на счету иностранного гражданина суммы в размере 3650 евро (то есть по 10 евро за каждый день пребывания годового вида на жительство);
• медицинскую страховку сроком на 1 месяц (которая также быстро оформляется непосредственно в Черногории) и стоит около 25 евро.

При продлении годовой визы (годового вида на жительство) по основанию владения недвижимостью иностранец обязан за месяц до истечения действующего вида на жительства предоставить в органы МИД Черногории лишь:

— оригинал + копию паспорта;
— оригинал + копию предыдущего вида на жительство;
— документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Вид на жительство (dozvola za boravak, звучит как “дозвола за боравак” или кратко “боравак”) Черногории выдает Министерство внутренних дел (Ministarstvo unutrašnjih poslova – MUP) и его подразделения, расположенные в крупных городах (например, в Подгорице, Херцег-Нови, Которе, Тивате, Будве, Баре). Также запрос на выдачу первого временного вида на жительство иностранец может подать в дипломатическое или консульское представительство Черногории в своей стране. 

Иностранец, подавший запрос на получение временного вида на жительство («боравка»), не может менять основание пребывания в период принятия решения по запросу. Также не рекомендуется менять основание и при продлении уже имеющегося у иностранца вида на жительство. В этом случае впоследствии могут возникнуть сложности с исчислением общего срока пребывания в стране для получения постоянного вида на жительство (отсчет этого срока будет начинаться с каждого «боравка», полученного по новому основанию).

Помимо основания владения недвижимостью в Черногории для получения Вида на жительство, существуют и иные основания:

• воссоединение семьи;
• образование (средняя школа, институт);
• международные программы обмена учеников, студентов и другие;
• практическое, профессиональное обучение;
• научно-исследовательская работа;
• прохождение лечения;
• гуманитарные основания;
• религиозная деятельность;
• брак с гражданином Черногории;
• работа;
• владение яхтой;
• другие оправданные основания в соответствии с законом или международным договором.

Вид на жительство по воссоединению семьи может быть выдан члену семьи иностранца, которому выдан постоянный вид на жительство или временный вид на жительство в Черногории. В данном случае членами семьи считаются: супруги, их несовершеннолетние дети, рожденные в браке или вне брака, несовершеннолетние дети одного из супругов и усыновленные дети. То есть если один из супругов иммигрировал в Черногорию и получил Вид на жительство («боравак»), то его супруг и дети имеют право получить «боравак» уже по основанию воссоединения семьи.

Для получения “боравка” по основанию «воссоединение семьи» в органы МИД Черногории должны быть представлены примерно следующие документы с переводом на черногорский язык, подтверждающие то, что иностранец является членом семьи иностранца, которому выдан постоянный вид на жительство или временный вид на жительство в Черногории: 

• Свидетельство о браке;
• Копия удостоверения личности супруга;
• Свидетельство о рождении;
• Прочие документы по ситуации.

При подаче документов на получение (и продление) временного вида на жительство у иностранцев периодически производится сбор биометрических данных (фотография, оттиск указательных пальцев, подпись).

Иностранцу выдается справка о приеме документов, которую необходимо будет предъявить при получении решения. В ней указана дата, когда иностранец должен вновь явиться в органы МИД Черногории за получением «боравка». Справка является подтверждением законного пребывания иностранца в Черногории до принятия окончательного решения по запросу.

Необходимо также отметить, что иногда в разных городах Черногории вышеуказанный порядок подачи документов может отличаться. Кроме того, законодательство Черногории имеет тенденцию к достаточно частому изменению, поэтому перед подачей документов рекомендуется уточнять их комплект в органах МИД Черногории по месту проживания иностранца. Решение по запросу принимается в течение 20 дней с даты его подачи. Решение об одобрении «боравка» выдается иностранцу в виде отдельного документа и содержит присвоенный иностранцу регистрационный номер (matični broj). Об отказе в выдаче «боравка» также принимается решение. Оно может быть обжаловано в течение 8 дней с даты его принятия путем подачи жалобы в органы МИД Черногории.

«Боравак» выдается сроком действия до 1 года (с учетом срока, установленного в разрешении на работу, либо срока действия «боравка» иностранца, с которым запрашивается воссоединение) и в виде штампа проставляется в действующий заграничный паспорт иностранца.  Для продления вида на жительство за месяц до окончания срока его действия иностранец обязан обратиться в органы МИД Черногории. В этом случае действует упрощенная процедура, многих документов уже не потребуется. 

Также необходимо иметь в виду, что получив временный вид на жительство, иностранец обязан проживать в Черногории круглый год со дня получения ВНЖ, если же в период действия «боравка» он будет отсутствовать на территории страны более 30 дней без уважительной причины и более 90 дней даже при наличии уважительных причин (о которых необходимо заранее предупредить вашего Инспектора по Иностранцам в письменном виде), его временный вид на жительство будет аннулирован. Исключение составляет иностранец, открывший свою фирму и являющийся директором этой фирмы.

Постоянный вид на жительство в Черногории

Только после 5 лет, проведенных в стране на основании непрерывно выдаваемых ему временных видов на жительство, иностранец имеет право претендовать на пмж (stalno nastanjenje) в Черногории. Что же такое пмж в Черногории? По сути дела это практически гражданство страны, поскольку такой статус дает почти все права гражданина, за исключением избирательного права.

Гражданство Черногории на общих основаниях

Иностранные граждане могут получить гражданство Черногории на общих основаниях при выполнении основных требований согласно законодательству страны.

Условия для получения гражданства:

1. Достижение совершеннолетнего возраста.
2. Осознанный отказ от первоначального гражданства.
3. Проживание на территории страны в течение 10 лет.
4. Владение черногорским языком, знание грамматики, правописание.
5. За весь срок проживания в стране претендент не нарушал законов страны.

Для оформления гражданства необходимо подготовить пакет документации:

1. Заявление, заполненное на черногорском языке.
2. ВНЖ и ПМЖ (карты + ксерокопия).
3. Выписка из отдела полиции, подтверждающая законное проживание на территории страны в течение 10 лет.
4. Справка об отсутствии судимости и нарушении законов Черногории.
5. Подтверждение совершеннолетия.
6. Подтверждение места проживания в стране (документ на квартиру или другую жилплощадь, находящуюся в собственности, или договор аренды жилья).
7. Дополнительные документы, что зависит от основания для получения гражданства.

Выдача паспорта Гражданина Черногории

Для получения паспорта иностранцу нужно обратиться в МВД Черногории, подать личное заявление и перечень документов по списку. Решение о выдаче паспорта с гражданством выносится в течение 20 дней.

Перечень документов, необходимых для получения паспорта:

1. Сертификат, подтверждающий открытие гражданства.
2. Документ, выданный уполномоченными сотрудниками полиции, подтверждающий место жительства иностранца в Черногории.
3. Квитанции об уплате налога и госпошлины (25 евро и 15 евро).

Выданный паспорт имеет срок действия в течение 10 лет. По окончании этого срока необходимо произвести замену документа.

Если иностранцу было отказано в получении гражданства Черногории, он может обжаловать данное решение в судебном порядке в течение 7 дней.

Возможно ли двойное гражданство в Черногории?

По законам балканской страны иностранные граждане могут получить гражданство Черногории исключительно на условии добровольного отказа от существующего гражданства. Наличие двух паспортов запрещено законом. При подаче документов на получение статуса гражданина Черногории претендент должен предоставить сертификат о снятии подданства своей страны.

Стать гражданином Черногории можно только при выполнении всех требований, регламентированных законами страны. Мигрант должен не только собрать пакет необходимых документов, но и успешно пройти тестирование на проверку знания языка, истории, географии и культуры балканской страны.

Преимущества гражданства Черногории

Паспорт Черногории дает возможность безвизового въезда в 125 стран мира. Визовый режим работает на основе соглашений между странами, однако же Черногория является официальным кандидатом на членство в ЕС. Членом ЕС Черногория станет до 2025 года. После этого граждане Черногории смогут не только посещать зону Шенгена без визы, но и проживать на территории других стран ЕС. Однако же, гражданство Черногории, может повлиять на качество жизни уже сейчас, при имеющихся преимуществах. Например, граждане Черногории могут получить неиммиграционную деловую визу E-2 в США. А также вы, конечно, сможете, при желании, постоянно или же временно проживать на территории Черногории. Экономика страны признана одной из самых быстроразвивающихся на Балканах. Черногория является членом НАТО, в ближайшей перспективе может стать членом ЕС. Тогда, помимо безвизовых путешествий по странам Шенгенской зоны, все граждане Черногории смогут еще и жить, учиться и работать в ЕС.